10/17 黃金買賣價格．黃金買進及賣出價 - 黃金回收價格 鑽石回收 金價 查詢

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黃金價格 SOGO巷旁店面法拍 得標價破2億

黃金價格 SOGO巷旁店面法拍 得標價破2億
（中央社記者林沂鋒台北18日電）台灣金服公司今天拍賣台北市東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面，其中地下室及1樓店面總面積154坪，底價新台幣 1億1432萬元，最後以 2億2691.2萬元標脫，比底價高出近 1倍。

台灣房屋表示，這次拍賣標的位於忠孝東路 4段49巷 2號，共分成 4標出售。第 1標為地下室及 1樓店面，總面積 154坪，底價為 1億1432萬元；第 2至 4標分別為樓上 5、6、7樓 3個樓層，底價都是5195萬元，換算每坪底價65.34萬元。

其中，最受投資人矚目的是第 1標地下室及 1樓店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後由鍾憶蘭以總價 2億2691.2萬元得標，溢價98.49%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，本案 1樓現租給FRIDAYS’S餐廳，地下室租給麻辣火鍋店，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。

邱太（火宣）說，因地段相當精華，投資客標下後，透過訴訟約 1至 2年可排除現有租約，重新招租，租金可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面投報率僅 2到2.5%，3.7%投報率算是很划算的投資。

他分析，1 樓和地下室各約77坪，一般地下室有商業出租行為，以忠孝東路SOGO百貨商圈，地下室約為 1樓的 1/3價，因此分算1樓成交每坪221萬元、地下室成交每坪74萬元。若以店面每坪 221萬元而言，創下法拍市場行情新高紀錄。990518
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資金到位 高鐵ECB評等展望穩定 賣黃金

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（中央社記者高照芬台北18日電）中華信評今天表示，由於新聯貸案資金到位，台灣高鐵公司流動性已改善，高鐵發行3億美元、2012年5月到期的無擔保可轉換公司債 (ECB)信用評等獲調升，評等展望為「穩定」。

中華信評指出，新聯貸案資金動撥，已使台灣高鐵的流動性獲得改善，有助高鐵提升償付「3 億美元可轉債」的能力。高鐵「3 億美元可轉債」的評等等級由「twCCC+」調升至「twB」，評等展望為「穩定」。

另外，今年 1月11日，台灣高鐵與銀行團簽訂新的聯貸案合約，中華信評將高鐵「3 億美元無擔保可轉債」的債務評等置入「信用觀察發展中」狀態，今天一併解除，並將其評等等級由「twCCC+」調升至「twB」。

中華信評預期，台灣高鐵在新簽訂總金額達新台幣3820億元的銀行聯貸協助下，已於今年5月4日及17日先後償還了大部分的舊聯貸部位，並提前贖回2.67億美元的可轉債部位。

中華信評認為，新的銀行聯貸案資金動撥，已經減緩台灣高鐵立即性的流動性風險。

中華信評預期，新銀行聯貸將可降低台灣高鐵的利息負擔，並將台灣高鐵可轉債本金攤還的日期向後遞延，進而使台灣高鐵在未來幾年對可轉債履行支付的能力得到支撐。

中華信評認為，雖然台灣高鐵近幾個月來的現金流量略見改善，但若要提升整體營運收入到可以不再仰賴外部借款的水準，恐怕仍不易達成。

中華信評預估，台灣高鐵以總借款對資本比計算的財務槓桿比，未來幾年可能仍將維持在90%以上。

中華信評認為，台灣高鐵「3億美元可轉債」本身的無擔保性質，將會使債務的評等調升空間受限。

中華信評預期，台灣高鐵穩定的營運以及在新聯貸案簽訂後的本金攤還到期日結構，將有助於台灣高鐵在未來的2年中繼續維持流動性，以支應可轉債到期時順利清償。990518
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全球供應緊張導致工業今日黃金價格 商品價格繼續攀高

全球供應緊張導致工業今日黃金價格 商品價格繼續攀高
美通社-荷蘭阿姆斯特丹電：領先的全球貿易信用保險商 Atradius 發布的一項報告顯示，由於錫和銅等重要商品突然變得黃金般珍貴，因此，制造商們將歡欣鼓舞接受原材料價格的進一步飆升。


例如，從2002年至2006年，銅生產商曾坐享560％的價格增幅。此次價格暴漲主要是由於中國和其他新興經濟體對工業原材料產生巨大需求造成的。2007年，中國鋼鐵消費量占全球的37%，而美國僅占10%。


生 產國正通過增加出口以及價格上漲來利用其新發現的市場動力。許多商品豐富的國家正在實行各種政策，以限制重要原材料的供應。由於這一原因，中國、俄羅斯、 委內瑞拉和玻利維亞被稱之為特別危險的投資國家。這些國家的政府實行各種政策，限制原材料自由流動從而推動價格進一步飆升。盡管如此，這些新興商品市場仍 從日益攀升的需求中獲得大部分收益。歐洲金屬業在全球金屬產量中的所占份額顯著下降。歐盟的鋁產量所占份額從1982年的21%降至2005年的9%，與 此同時，鋼鐵產量份額也從25%降至16%。


由 於原材料價格如此之高，加上原材料加工商和生產商不能將增加的全部成本轉嫁給消費者，因此，他們的利潤正受到擠兌。Atradius 風險服務部門經理 Stefan Dunker 評論表示：“我們還未見到有破產跡像，不過，如果價格進一步上漲，這種情況就很有可能會發生。”


但 是，商品買家的前景並不總是壞的。一些制造商正採取大量措施來避免成本上漲所帶來的直接影響，這些措施包括儲存原材料、對他們自己的供應源進行投資、減少 貴金屬的使用以及提高各種材料的使用效率。通過使用替代材料實行創新也將在各種原材料的長期需求中發揮作用。所有這些因素均有助於緩和需求和降低價格。

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雙元組合存款 澳幣優先黃金回收

雙元組合存款 澳幣優先黃金回收
去年平均跌幅超過5成的高息貨幣，挾「跌深」，與「利差突顯」兩大利多，經濟體質較穩健的澳幣與澳幣公債，預計成為匯銀人士逢低加碼標的。


在 國際匯市主要交易的高息貨幣，是以原物料商品性質高的貨幣（commodity currency），首推澳幣與紐幣，這兩年因黃金飆漲，南非幣也受到交易員注意大幅升值，不過，這些商品幣在去年先後隨著油價暴跌，與雷曼事件後全融金 融體系陷入流動性不足危機的去槓桿化（De-leverage）效應，澳紐幣自最高點計算狂貶4成、南非幣貶幅更達77%。


澳幣再降息機率不高


另外，原物料與黃金走高、美元受雙赤字影響終將回弱、高息貨幣為首的澳洲中央銀行可能暫緩降息，都是支撐高息貨幣的理由。


在 利差優勢上，儘管如澳洲央行在2月9日時，一口氣降息1個百分點，使得基準利率降至3.25%，台灣最大外匯銀行兆豐商銀的澳幣1年存款牌告利率只剩 2%、紐幣也僅1.75%，只剩利率還能以7%高掛的南非幣成為「正港」的高息幣，但相對其他幣別利率低於1%、甚至繼續往0%靠近，中國信託財富管理處 理財規劃部協理黃培直就認為，全球利率排在「中間」的澳紐幣仍有一定的吸引力。

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