3大族群 不黃金回收動產節稅變輕鬆

3大族群 不黃金回收動產節稅變輕鬆

5月1日綜合所得稅申報將開跑，專家提醒，不動產的交易或出租、承租等行為，於綜所稅的申報時，皆可提出證明文件，爭取有利的節稅空間，專家大致以賣屋、買屋、換屋等3大族群，提出撇步輕鬆節稅：一、售屋族可採用「財產交易損失舉證」節稅法：永慶房屋契約部經理王乃佳表示，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。

王乃佳舉例，某間房子位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告，北市的出售房屋財產交易所得標準為29％，因此在申報所得時，就要填寫財產交易所得為29萬元。

若屋主以低價賠售，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，可將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。

二、購屋族可採用「自用住宅購屋借款利息扣除項」節稅法：多數人購買自用住宅會向銀行申辦房貸，購屋借款利息就可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，但每一申報戶以一屋為限。

王乃佳舉例，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，必須以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但餘額若已超過申報額度上限的30萬元，就只能以30萬元申報。

三、換屋族可採用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法：王乃佳指出，民眾在2年內有買屋及購屋的行為時，兩間房子必須符合「自用住宅」的條件，且購買的房屋價值大於出售的房屋價值，就可運用「重購自用住宅扣抵稅額」，申請綜所稅扣抵或退還。

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