香港都更經驗 公權力可適時介入 黃金回收

香港都更經驗 公權力可適時介入 黃金回收

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，都市更新將是台灣不動產開發的「顯學」，建議政府應引進「香港經驗」積極推動都市更新，與國際快速接軌。

王光祥表示，推動都市更新，政府公權力扮演最關鍵的角色。香港的成功經驗，顯示都市更新不能只靠民間，半官方的獨立機構香港市區重建局強力主導市區重建，根據市區重建局條例公布的都更項目，執行都更；有關地主、承租戶權益，則依安置、特惠金發放準則概要，排除釘子戶的難題。

王光祥表示，香港跟台北市一樣，面臨高齡老屋占比高、造成住品質堪慮、形成治安死角等問題，光是50年屋齡以上住宅，就多達18,000戶，即所謂的香港「籠屋」；10年前有225個項目、約5,000棟樓、11萬居民，需進行都更，迄今完成50個項目。

未來10年，香港還會再增加5,000棟需要都更的大樓。香港市區重建局推動都更的方式，根據土地收回條例，可強制收回占著不搬的釘子戶，在警方貼上重建令3次、還賴著不搬走的釘子戶，重建局可強制更換大門的鎖、並向法庭申請處理官司；至於拆遷補償，則依市價評估補償金額。其中，法庭一審的法庭令，重建局、釘子戶都不得有異議，因此公權力在都更執行過程中被充份彰顯。總結來看，香港平均每1都更案要6至8年，最長曾創下19年的紀錄。

東森房屋董事長王應傑表示，政府不應只是擬定辦法，提高容積獎勵誘因，還必須適當介入公權力來推動。

王光祥表示，台北市政府將推老舊公寓「專案都更」，將以有條件給予2倍的容積獎勵，鼓勵30年以上的老屋參與都市更新。

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